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第560章 电视台来了（第2页）

而目的也很明确，就是土地。

「boss，我觉得我们可以把港灯的电厂外迁，将这一部分土地转出来，然后跟港府申请变更土地用途。

」

「这样我们在中环和湾仔那边，又会拥有大量的土地，不管以后是卖，还是自己开发，我觉得都是极其合适的。

」

办公室里，韦理正拿着他的规划，跟李长河认真的分析说道。

很多时候，商业大佬的眼光其实都是趋同的，李加诚能看到的东西，韦理也看得到。

目前港灯在港岛上面一共有两个发电厂，第一发电厂在北角，第二发电厂在湾仔。

这可不单单是两个厂区，还包括了厂区外面的一些街道地皮，都属于港灯公司。

也因此，在不继续建设交易广场的前提下，韦理开始整合置地旗下的各种土地资源，而港灯的土地，就这麽落入了韦理的视线。

李长河这时候接过韦理递过来的图纸，上面有着港岛的平面图，圈出了隶属于港灯公司的土地。

这里面，也就北角现在算是比较偏僻一些，中环和湾仔，那都是最精华的商业区，而即便是北角，未来房价也不低。

「比尔，你这个思路没有错，但是就目前来说，我们暂时还顾不上这些土地。

」

「电厂的搬迁可不是那麽简单的，你打算把电厂搬迁到哪里？南丫岛吗？」

李长河记得后来李加诚就是把电厂迁到了南丫岛。

他倒不是照搬李加诚的思路，而是对于港岛来说，适合搬迁的位置，最合适的就是南丫岛。

南丫岛在港岛南边，是一个面积十三平方公里的小岛，虽然面积不大，但是对一个电厂来说，这面积是绰绰有馀的。

最重要的是，它离得港岛近，比面积更大的离岛要近很多。

所以港灯的电厂想要搬迁，南丫岛其实就是最合适的位置。

「对，南丫岛，我们可以在那里兴建一座新的大功率电厂，直接覆盖整个港岛的电力供应。

」

「我觉得我们还可以藉此机会跟港府申请一下提高电价，毕竟全新的电厂，全新的成本和供应效率。

」

韦理微笑着跟李长河说道。

他一直觉得，港岛的电价太低了，住在港岛上面的人，非富即贵，在中环办公的那些大公司，也都是知名大公司。

这种情况下，电价完全可以适当的往上提一提。

「电价这个，你看着办吧，南丫岛建电厂也可以跟港府申请，不过我估计，一时半会的你谈不下来，这个就看你的本事了。

」

「不过这些土地，不要急着开发，也不要着急去变更土地用途，现在港岛的地价太高，如果现在去变更，我们会缴纳高额的土地补偿金。

」

港岛这边的土地性质是可以变更的，但是变更的前提是，你得给港府补缴土地出让金，比如说港灯中环的土地要从宿舍变成商业用地。

那置地就得按商业用地的价格，把原本的土地出让金差价给补齐，这是很大的一笔钱。

但是这个钱也不是港府自己说了算的，它是根据港岛的市场价格调整的。

港府每年会根据市场价出具一份官方的土地出让价格表，包括商业用地，工业用地，农业用地等各种价格。

而到时候的补缴计算，就是根据这份表格来计算。

恰好李长河很清楚，等到82年开始，房地产会崩盘，而等到83年，这些价格腰斩都不止。

到时候如果再申请变更土地用途，置地缴纳地出让金，撑死也就是现在的二分之一甚至三分之一。

李长河这时候才不会让韦理白花这个钱呢。

「boss，看来你是真的不看好港岛的房地产，觉得它要暴跌吗？」