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第181章 翁婿饭后谈发展（第2页）

朱一智端起茶杯喝了一口，继续说道，“他说，我们不能只看眼前三五年，要往后看十年、二十年。

现在虽然还没有铁路线经过临江，但按国家经济发展的趋势，最多在未来二十年，铁路大动脉一定会贯通临江。

”

他放下茶杯，语气变得更加郑重，“这个意见虽然大胆，但并不是天马行空。

县里专门请了省规划院的专家来论证过——专家们认为，从区域交通网络的长远布局来看，松江紧靠长江，临江城比松江市更有陆路的人交通优势，区位正好在这条潜在的铁路走廊上，所以这次修改方案的时候，把这个意见也纳入了论证范围。

现在这个方案正在结合松江市未来的发展规划，进行第三次修改完善和论证。

按照目前的设想，这一片区不是单纯的向松江市区靠拢，而是与松江市区融合发展——不光是商业和住宅，还要配套学校、医院、文化设施，形成一个集商业、居住、行政办公、公共服务于一体的城市新区。

这个规划一旦落地，未来二十年内，这一片会成为临江县最热的发展板块。”

他用手在空中划了一道线，仿佛在勾勒一幅城市规划的蓝图，“而你们工程队正在施工的这几公里路段——从县酒厂门口到高速互通这一段——将成为带动这个片区发展的核心带。

哪怕是十年以后，这一带也会是临江县城最漂亮的一条高等级景观大道。

我参与了前两次方案的评审，这条路建成以后，虽然还是207国道的一部分，但按照我们县城的版图布局，这一核心路段将会命名为‘发展大道’。

将来它两旁的路灯、绿化带、人行道、沿街建筑的天际线，都会按照城市景观大道的标准来统一规划和控制。”

江春生坐在餐桌对面，茶杯端在半空中，里面的茶水已经凉了，但他完全没有注意到。

岳父的这番话，每一句都在他脑子里激起了层层涟漪。

他想到了他和于永斌、李大鹏在四新渔场买下的那五十亩地——那块地就在这条未来的“发展大道”

边上，面宽两百三十米，正是未来的城市新区核心地段。

当初他们买地的时候，只是觉得这地方紧挨国道，将来交通方便，建一排门面房出租能有个稳定的收入。

后来听了岳父的规划分析，觉得这块地未来的升值空间不可限量。

现在又听到县里已经把这个片区的规划定位提高到了“城市新区”

和“融合发展”

的高度，而且未来大概率还会在这一片区引入火车站点，他心里那股兴奋感愈发强烈了。

“爸，也就是说，我们在四新渔场买的那块地，现在看是没什么价值——就是几个大水塘，填土还要花不少钱——但等到将来，两百三十米的面宽，沿着未来的发展大道一字排开。

当初我们买的时候是水面价一千八一亩，等今后新区发展开发起来了，那片地的价值可能就不是十倍百倍地翻了。”

他放下茶杯，手指在茶杯沿上慢慢地转着圈，脑子里已经在盘算着这块地未来的升值前景。

“那是自然。

不过你们现在别急着搞建设，先让地在那里放着。”

朱一智靠在椅背上，用手指在桌上轻轻敲了两下，像是在敲定一个结论，“新区从规划到落地还要两三年的时间，周边的配套——学校、医院、商场——都还没建起来。

你们现在就投资建设，房子建好了也没有人气，租不出去也卖不掉，资金占在那里划不来。

等新区的经纬路网骨架拉通了，周边的公共服务设施配套到位了，人气自然就聚拢过来了。

到那时候你们再动工，不管是自己开发、转让、与人合作，收益都会比现在高得多。”

他端起已经微凉的茶杯又喝了一口，语重心长地继续说道，“做房地产投资，最重要的是踩准节奏。

节奏对了，事半功倍；节奏错了，事倍功半。

你们现在手里这块地，位置好、面宽够、拿地成本低，只要节奏踩对了，将来必然会成为‘永春实业’手里最有价值的固定资产。

我有一个建议——这几年你们还是重点靠环城南路的门面房一边收房租积累资金，一边关注这一片的规划动态。

等政府的基础设施开始动了，你们再开始动作不迟。

但在此之前，不要轻举妄动。”

江春生认真地听着，不时点点头。